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47210.com重点解读!绍兴装修新政背后的注意点!

发表时间: 2021-07-22

  近日,绍兴市住房和城乡建设局发布《关于加快推进住宅全装修相关工作的指导意见》。

  但其实安置房也在不断进化。比如前两年,隔壁杭州的安置房项目——海潮雅园刷屏楼市。

  因为它由绿城乐居代建,由gad设计,最终呈现的建筑品质、外立面、园林景观十分惊艳,让人感叹,安置房还可以造成这样!

  而绍兴的安置房,同样在不断进化。比如此前规划图惊艳亮相的小赭安置小区。高级灰+大玻面的设计,外立面与品质感上,已经不输于一般的商品房小区。

  比如去年底成交的滨海〔2020〕J2(JB-01-F-4-8-2)地块,就要求在地块北侧设置回购安置房,安置房实行全装修,成品交房。

  不过问题是,这类回购安置房的装标普遍较低,滨海地块回购安置房的装修费用标准,才只有800元/㎡。

  至于4层及以下的住宅,一般是排屋、叠墅,也有部分4层洋房,普遍偏向于高端住宅。这种高端产品的购房者,会更喜欢自己装修,因此毛坯交付一直是主流。

  不过绍兴现在已经有些项目,推出精装叠墅,高端项目带装修交付,很可能也会成为一种新的趋势。

  2.越城区、柯桥区、上虞区、镜湖新区范围内全装修住宅最低装修标准按房屋建筑面积计不低于1500元/㎡,并提供1500-2000元/㎡的基础装修服务,超过2000元/㎡装修标准的,采用升级包的形式提供装修服务,升级包服务可不纳入房价备案范围。

  此前,柯桥区住房和城乡建设局发布的《关于进一步做好住宅全装修工作的补充通知》中,明确装修标准不低于1500元/㎡。而现在,这个标准已经推广至整个绍兴市区。

  装修费不计入房价,而是以“升级包”的形式单独购买,这在绍兴的一些项目中,已经是早有运用到的形式。

  它可以是“在现有装修标准下,提供更多装修内容”:比如全装只顾及厨卫,如果用了“装修升级包”,是不是能把客厅、卧室等房间也装修好?

  它也可以是“升级现有的装修标准”:比如科勒的龙头换成汉斯格雅,西门子的冰箱换成博世等等。

  而且这个“装修升级包”,有没有档位可选,比如2000元/㎡的一档、2500元/㎡的一档;

  对于购房者来说,“装修升级包”的出现,无疑是提供了更多的选择。而选择具体能有多丰富,可能还需要更多细则的解释。

  升级包服务可不纳入房价备案范围,但必然要接受监管。不过对于开发商来说,事实上还是提供了一个价格突破的机会。

  另一方面,这对于开发商来说也是一种考验。因为原来装修标准统一,造价成本能压下来;而现在因为装修包的存在,不得不准备不同的装修部品,货量小了,部品成本和造价可能就上来了。

  而且如何针对购房者的需求,推出多样化的装修包,对开发商来说,无疑又是一门需要进修的新功课。

  此外,需要注意的是,随着装修包的出现,楼市中很可能会出现又一种“捆绑销售”行为。

  这种行为,无疑会扰乱房地产市场正常秩序,损害购房者的权利,相关部门未来势必需要加强这方面的监管。

  3.住宅全装修项目应至少设置一套交付样板房,不同装修标准的,应分别设置交付样板房,交付样板房应设置在预售住宅房源内。

  样板房作为帮助销售的利器,开发商都会极尽所能,打造出购房者心中最完美的样子来。

  但需要注意的是,这些塞进了各种高档软装、打好了柜子的样板房,并非真正的交付样板房。

  比起“非交标”的物件来说,还有一个更需要注意的地方是,有些样板房的部分区域,是经过改造之后的样子。

  比如说一个看起来正常尺寸的房间,其实是把阳台也改造进来了;看起来空间很大的卧室,其实把飘窗敲掉了。

  一些经验较少的购房者,会被精致的样板房误导。也因此,指导意见中强调设置交付样板房,将房子交付时的真实面貌,展现给购房者。减少了购房者可能会遇到的“坑”。

  从绍兴推行全装修交付47210.com到柯桥落实1500元/㎡的装修标准,再到如今装修升级包的推出,绍兴正在不断落实、细化全装修的标准,同时照顾更多购房者不同的装修需求。

  自从绍兴进入全装修时代后,很多新房在交付时,或多或少,都会存在装修不尽如人意的地方。可能是装修用材上,可能是做工细节上。

  等到交房时,业主发现问题再修补,耗费心力和时间,也必然会影响到其他正常入住的业主。

  如果官方能在楼盘装修阶段,及时进行检查,并施行具有威慑力的惩戒措施,无疑更能实现绿色建筑的目标,也是为购房者谋福祉。返回搜狐,查看更多



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