实际上，在所有人还不扭转对房价上涨预期的时

　　要晓得，按照最近22年来的房贷利率来看，房贷利率根本上集中在6%-8%之间。目前房贷利率上调20%，也才5.88%左右。

　　只不过，以前买房可能只有要关注房价是多少，现在不一样了，房贷利率走高跟房贷额度告急，更值得关注。

　　◤核心提示：2月楼市数据出炉显示一线领跌，听闻北京房价更是跌回一年前。数据说得一板一眼，但是真去买房，你可能会发现根本不是假想中那样，反而是买房更贵了。

　　这里给大家看一组数据：

　　下面就要说大家最关怀的问题，现在到底要不要买房上车？

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　　都说房价降了，为什么买房子却更贵了？

　　这就象征着，房贷利率还有进一步上浮的空间。当初去买房，心里先算个房贷利率上浮20%之后的月供，都不算保守。

　　万一最后银行批下的额度不够，手中再无现金，这个时候就进退两难了。

　　第二个要斟酌的就是房贷利率。两会期间，央行相关官员已经放话了：现在的房贷利率还算低。

　　现在买房就别再想用最少的钱加最大的杠杆，就算你有这个心，也很难有这个机会。

　　这还没完，剩下一半贷款，利率至少上浮15%，这个利率能不能拿到还要看银行给不给。

　　要回答这个问题，我想当下去买房的人才最有发言权。

　　房价涨了仍是跌了？买房贵了还是便宜了？这应该是中国人最关心的问题，不之一。

　　很多问题，数字是给不了真实 未审答案的。

　　一套房，总成本相比基准利率需要多支付77万元左右，你说房价是跌还是涨了呢？

　　就在昨天，2月房价数据出炉。数据显示，深圳领跌70城，一线城市房价全部处于下降通道。

　　反正无论如何这么算下来，房价那点跌幅，在巨大的首付本钱面前，根本不值一提。

　　据我理解的情形，现在很多银行对房贷额度控制特殊严，“家庭月收入总额须在月房贷额度的2.1倍及以上”，越来越成为雷打不动的红线。

　　有人要问了：名义降价暗地里高供首付，这样的手段真的有用吗？从目前的情况来看，确实有用。

　　用专业的话来讲，当下的楼市依然是卖方市场，卖房的比买房的有优势也有耐心。

　　如果你是贷款买房，首先你要考虑的就是这个问题，如果你的月收入达不到这个恳求，首付就不是3成或者4成能搞定的。

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　　表面上看房价跌了，但实际上买房需要支付的钱却没有变少，甚至是变多了。

　　对房企老大哥而言，有钱任性，根本不在乎所谓的开发贷被停了，屋子卖不出去的问题。至少目前不用担心。

　　更狠的是，有媒体报道北京房价同比下降15%，跌最狠的当属石景山区，同比降落20%。

　　菜导有个友人最近买房，碰到的问题和上面说的一样一样。

　　碧桂园今年两个月的时光，拿地总额已经超过了229亿元，基础看不出资金链缓和的迹象。

　　看起来，仿佛房价真是跌了，喊了那么多年的楼市拐点终于要来了吗？

　　由于统计局的数据，标注的是销售价格，并不是老百姓买房的最终支出价钱。

　　当然，也不是所有的房企都有这样的底气。比喻，珠江控股已经泪别房地产，正式更名为京粮控股，中天城投也彻底转向金融行业，更名为中天金融。

　　万一银行批不了那么多房贷，我这个朋友要么掏出更多的首付，要么就要去借本钱更高的钱。

　　大家能够想想，这象征着什么？意味着楼市交易正在逐步被巨型房企操纵，而这些巨喽罗前不缺钱不缺地，你说它怎么会降价呢？

　　监管当初想要的只是牢固房价，把房价的稳固降下来，小涨小跌都在政策预期内。

　　就像全国政协委员、清华大学教养李稻葵所言：“拐点”指的是房价不像以前那样单边上涨，一年涨20%到30%这样的气象恐怕不会再现了。当然，下跌也很争脸到。

　　话说回来，为什么房价名义上看跌了，然而实际上对购房群体更不友好呢？

　　以前是捆绑销售，比方说绑了车位，收取学区费，把毛坯房当成精装房来发售，现在倒好了，开始搞各种双合同。

　　还要不要买房？

任务编辑：谢海平